方案一
　　
　　開(kāi)店最麻煩的事情有二件：一是就是如何來(lái)選好店鋪地址；二是選到合意的地址后，又擔心自己是否能看得準該地段的生意如何。因為對開(kāi)店的來(lái)講，地段是相當重要的一個(gè)因素，套用李嘉誠的一句話(huà)說(shuō)，地段，地段，還是地段。根據很多客戶(hù)開(kāi)店的經(jīng)驗，我們總結了一個(gè)簡(jiǎn)單的低成本的招術(shù)來(lái)輕松搞定選址的困擾：
　　
　　第一：.確認要開(kāi)店了，那么先坐這個(gè)城市的公交車(chē)沿城市重復跑三遍。選用不同的時(shí)間段（周一下午，周三下午，周六下午），這叫宏觀(guān)調控。理由：1、你要先更熟悉你所選的目標城市的地理人文，可能你在該城市生活了20多年甚至更長(cháng)，但是這還不夠，因為你之前是以出世的心態(tài)在城市生活，和現在以入世（開(kāi)店）的心態(tài)是完全不同的，所了解和看重的完全不一樣；2、三遍跑下來(lái)，哪里人氣旺盛，哪里蕭條，哪里是新開(kāi)發(fā)區域，你就一目了然心中有數了�？赡苋�圈跑下來(lái)你會(huì )發(fā)現，很多以前自己覺(jué)得偏遠的地方，現在竟然人潮洶涌；以前以為商業(yè)旺地，現在有可能正在大拆遷中了！這就是不識廬山真面目，只緣身在此山中；3、為什么建議坐公交車(chē)，而不是選用其它的交通工具呢？是因為第一公交易車(chē)是最平民的工具，讓你深刻明白，自己不努力賺錢(qián)，就得永遠搭公交車(chē)，二是讓你明白賺錢(qián)是要付出辛勤和汗水的事情。
　　
　　第二：公交車(chē)一般會(huì )行經(jīng)城市的主要繁華區域或者主要街道，絕不會(huì )遺漏，這會(huì )讓你對所有主街道有個(gè)認識。如果是自己開(kāi)車(chē)或者坐的士的話(huà)，可能直奔目的地，那么難免掛一漏萬(wàn)。
　　
　　第三：公車(chē)行駕駛緩慢，你可以慢慢觀(guān)察，看到合適的地方就下車(chē)。自己開(kāi)車(chē)的話(huà)難免走馬觀(guān)花。1、為什么選用不同的時(shí)間段而且都是在下午呢？因為一般的零售店，通常是中午開(kāi)始生意才會(huì )好起來(lái)。如果大清早跑出去，難免看到冷冷清清的場(chǎng)面（早餐店除外）。這是選下午的原因。2、選三個(gè)時(shí)間點(diǎn)，是因為做零售，周末和節假日是很重要的日子，選周六做樣本，可以讓你看到周末的人氣。周一是比較差的時(shí)間段的人氣。周三是正常的日子。3、三個(gè)時(shí)間段跑下來(lái)，跑三次，是為了使數據更精確。取平均數，那么大概的店鋪地址就心中有數了。4、跑的時(shí)候記得帶筆和筆記本，隨時(shí)記錄下來(lái)。再帶數碼相機，可拍攝一些照片回去參考。
　　
　　到此則宏觀(guān)調控完成。大致選哪些區域范圍就有數了。接下來(lái)就開(kāi)始微觀(guān)方面的行動(dòng)了。
　　
　　微觀(guān)方面需要更具體細致的去執行、記錄，才能得出比較精確的目標。
　　
　　必備物品：筆和筆記本/相機；自行車(chē)/或步行。飲料一瓶，太陽(yáng)帽一頂。方法：在之前宏觀(guān)調控里面圈定的目標區域內一個(gè)一個(gè)選。在你通過(guò)介紹/中介而獲得的目標店地址旁邊徘徊，記錄如下問(wèn)題：
　　
　　1、先去街道旁邊方圓1里內記錄有哪些學(xué)校/單位/公司/寫(xiě)字樓/小區在旁邊？
　　
　　2、該街道主要是哪些店鋪，他們銷(xiāo)售的商品是什么？
　　
　　3、定位是高檔？中檔？低檔？
　　
　　4、經(jīng)過(guò)這條街道的人是什么年齡段的多？
　　
　　5、男性還是女性多？
　　
　　6、是本地人多還是外地游客多？
　　
　　7、他們的穿著(zhù)是高中低的那一種？
　　
　　8、他們是快步走過(guò)還是會(huì )在街道上慢慢停留？
　　
　　方案二
　　
　　一項事業(yè)的成功往往離不開(kāi)天時(shí)、地利、人和。一旦決定開(kāi)店，必須對所選地點(diǎn)作全面的考察，了解該區人口密度、人緣等等。開(kāi)店選址是很講究的，一般應該掌握以下10個(gè)細節。
　　
　　1.交通便利。在主要車(chē)站的附近，或者在顧客步行不超過(guò)20分鐘的路程內的街道設店。選擇哪一邊較有利于經(jīng)營(yíng)，需要觀(guān)察馬路兩邊行人流量，以行人較多的一邊為好。
　　
　　2.接近人們聚集的場(chǎng)所。如劇院、電影院、公園等娛樂(lè )場(chǎng)所附近，或者大工廠(chǎng)、機關(guān)附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點(diǎn)，來(lái)過(guò)的顧客向別人宣傳介紹，會(huì )比較容易指引人光顧。
　　
　　3.選擇人口增加較快的地方。企業(yè)、居民區和市政的發(fā)展，會(huì )給店鋪帶來(lái)更多的顧客，并使其在經(jīng)營(yíng)上更具發(fā)展潛力。
　　
　　4.要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時(shí)候，行人為了要過(guò)馬路，因而集中精力去躲避車(chē)輛或其他來(lái)往行人，而忽略了一旁的店鋪。
　　
　　5.選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段。在長(cháng)期的經(jīng)營(yíng)中，某街某市場(chǎng)會(huì )自發(fā)形成銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”，事實(shí)證明，對那些經(jīng)營(yíng)耐用品的店鋪來(lái)說(shuō)，若能集中在某一個(gè)地段或街區，則更能招徠顧客。因為人們一想到購買(mǎi)某商品就會(huì )自然而然地想起這個(gè)地方。
　　
　　6.根據經(jīng)營(yíng)內容來(lái)選擇地址。店鋪銷(xiāo)售的商品種類(lèi)不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開(kāi)在人流量大的地方，比如服裝店、小超市，但并不是所有的店鋪都適合開(kāi)在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心，就適宜開(kāi)在偏僻、安靜一些的地方。
　　
　　7.要有“傍大款”意識。即把店鋪開(kāi)在著(zhù)名連鎖店或品牌店附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊。與超市、商廈、飯店、24小時(shí)藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學(xué)校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社區服務(wù)中心、社區文化體育活動(dòng)中心等集客力較強的品牌門(mén)店和公共場(chǎng)所相鄰。例如，你想經(jīng)營(yíng)吃的，那你就將店鋪開(kāi)在“麥當勞”、“肯德基”的周?chē)�。因為，這些著(zhù)名的洋快餐在選擇店址前已做過(guò)大量細致的市場(chǎng)調查，挨著(zhù)它們開(kāi)店，不僅可省去考察場(chǎng)地的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應“撿”些顧客。
　　
　　8.位于商業(yè)中心街道。東西走向街道最好坐北朝南；南北走向街道最好坐西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方；在坡路上開(kāi)店不可��；路面與店鋪地面高低不能太懸殊。
　　
　　9.要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒(méi)有獨立門(mén)面，店門(mén)前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間。
　　
　　10.選擇由冷變熱的區位。與其選擇現在被商家看好的店鋪經(jīng)營(yíng)位置，不如選擇不遠的將來(lái)由冷變熱目前未被看好的街道或市區。